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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 73,7 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 208,3 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 344,9 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 483,5 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 624,2 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 767,1 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 912,4 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1060 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1210,1 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1362,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.