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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.155.750/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 97,9 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 86,1 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 233 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 293,6 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 382 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 532,9 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 489,3 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 686,1 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 587,2 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 841,4 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 685,1 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 999 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 783 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1159 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 880,8 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1321,5 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 978,7 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1486,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.