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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.539.550/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 102,5 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 90,7 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 242,2 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 307,4 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 395,8 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 409,9 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 551,4 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 709,1 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 614,8 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 869 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 717,3 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1031,2 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 819,8 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1195,8 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 922,3 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1362,9 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1024,7 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1532,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.