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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.678.250/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 92,3 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 245,6 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 400,8 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 558 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 717,4 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 624,8 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 879 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 729 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1042,9 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1209,1 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 937,3 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1377,9 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1041,4 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1549,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.