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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.919.550/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 107 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 95,2 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 251,4 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 321,1 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 409,5 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 428,1 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 569,6 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 535,2 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 731,9 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 642,2 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 896,4 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 749,2 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1063,1 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 856,3 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1232,3 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 963,3 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1403,9 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1070,3 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1578,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.