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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.262.500/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1239,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1227,6 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1227,6 M | Gs. 99,3 M |
| 2 | Gs. 1276,7 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1276,7 M | Gs. 259,6 M |
| 3 | Gs. 1327,7 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 1327,7 M | Gs. 421,8 M |
| 4 | Gs. 1380,8 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1380,8 M | Gs. 586,1 M |
| 5 | Gs. 1436,1 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 1436,1 M | Gs. 752,5 M |
| 6 | Gs. 1493,5 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 1493,5 M | Gs. 921 M |
| 7 | Gs. 1553,2 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 1553,2 M | Gs. 1091,9 M |
| 8 | Gs. 1615,4 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1615,4 M | Gs. 1265,2 M |
| 9 | Gs. 1680 M | Gs. 1000,4 M | — | Gs. 1680 M | Gs. 1441 M |
| 10 | Gs. 1747,2 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 1747,2 M | Gs. 1619,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.