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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.979.850/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
- Capital invertido
- Gs. 12,4 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 265,5 M |
| 2 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 767,5 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 1141,3 M |
| 3 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 1151,3 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2036,9 M |
| 4 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 1535 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 2953 M |
| 5 | Gs. 14,4 mil M | Gs. 1918,8 M | — | Gs. 14,4 mil M | Gs. 3890,3 M |
| 6 | Gs. 15 mil M | Gs. 2302,5 M | — | Gs. 15 mil M | Gs. 4849,8 M |
| 7 | Gs. 15,6 mil M | Gs. 2686,3 M | — | Gs. 15,6 mil M | Gs. 5832,3 M |
| 8 | Gs. 16,2 mil M | Gs. 3070,1 M | — | Gs. 16,2 mil M | Gs. 6838,7 M |
| 9 | Gs. 16,8 mil M | Gs. 3453,8 M | — | Gs. 16,8 mil M | Gs. 7870,1 M |
| 10 | Gs. 17,5 mil M | Gs. 3837,6 M | — | Gs. 17,5 mil M | Gs. 8927,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.