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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.816.950/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1245,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1233,8 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 1233,8 M | Gs. 93,9 M |
| 2 | Gs. 1283,2 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 1283,2 M | Gs. 249,1 M |
| 3 | Gs. 1334,5 M | Gs. 317,4 M | — | Gs. 1334,5 M | Gs. 406,2 M |
| 4 | Gs. 1387,9 M | Gs. 423,2 M | — | Gs. 1387,9 M | Gs. 565,4 M |
| 5 | Gs. 1443,4 M | Gs. 529 M | — | Gs. 1443,4 M | Gs. 726,7 M |
| 6 | Gs. 1501,2 M | Gs. 634,8 M | — | Gs. 1501,2 M | Gs. 890,3 M |
| 7 | Gs. 1561,2 M | Gs. 740,6 M | — | Gs. 1561,2 M | Gs. 1056,1 M |
| 8 | Gs. 1623,7 M | Gs. 846,4 M | — | Gs. 1623,7 M | Gs. 1224,4 M |
| 9 | Gs. 1688,6 M | Gs. 952,2 M | — | Gs. 1688,6 M | Gs. 1395,1 M |
| 10 | Gs. 1756,1 M | Gs. 1058 M | — | Gs. 1756,1 M | Gs. 1568,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.