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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.478.611/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1249,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1237,6 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 1237,6 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 1287,1 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 1287,1 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 1338,6 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 1338,6 M | Gs. 358,3 M |
| 4 | Gs. 1392,1 M | Gs. 359 M | — | Gs. 1392,1 M | Gs. 501,6 M |
| 5 | Gs. 1447,8 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1447,8 M | Gs. 647 M |
| 6 | Gs. 1505,7 M | Gs. 538,5 M | — | Gs. 1505,7 M | Gs. 794,7 M |
| 7 | Gs. 1566 M | Gs. 628,2 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 944,7 M |
| 8 | Gs. 1628,6 M | Gs. 717,9 M | — | Gs. 1628,6 M | Gs. 1097 M |
| 9 | Gs. 1693,7 M | Gs. 807,7 M | — | Gs. 1693,7 M | Gs. 1251,9 M |
| 10 | Gs. 1761,5 M | Gs. 897,4 M | — | Gs. 1761,5 M | Gs. 1409,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.