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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 44.363.102/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 12,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 44,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 413,4 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1064,7 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1440,8 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1597,1 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2488 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2129,4 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 3555,7 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2661,8 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4645 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 3194,1 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5756,4 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3726,5 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 6891,1 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 4258,9 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 8049,8 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 4791,2 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 9233,6 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 5323,6 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 10,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.