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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 55.453.878/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 12,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 55,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 546,4 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1330,9 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1706,9 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1996,3 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2887,2 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2661,8 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 4088,1 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 3327,2 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 5310,4 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 3992,7 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 6555 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 4658,1 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 7822,7 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 5323,6 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 9114,5 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 5989 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 10,4 mil M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 6654,5 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 11,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.