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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.234.160/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1250 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,1 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 1238,1 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1287,6 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1287,6 M | Gs. 163,2 M |
| 3 | Gs. 1339,2 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 1339,2 M | Gs. 277,6 M |
| 4 | Gs. 1392,7 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1392,7 M | Gs. 393,9 M |
| 5 | Gs. 1448,4 M | Gs. 314 M | — | Gs. 1448,4 M | Gs. 512,4 M |
| 6 | Gs. 1506,4 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 1506,4 M | Gs. 633,2 M |
| 7 | Gs. 1566,6 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1566,6 M | Gs. 756,3 M |
| 8 | Gs. 1629,3 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 1629,3 M | Gs. 881,7 M |
| 9 | Gs. 1694,5 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1694,5 M | Gs. 1009,7 M |
| 10 | Gs. 1762,2 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 1762,2 M | Gs. 1140,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.