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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1252,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1240,1 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1240,1 M | Gs. 117,2 M |
| 2 | Gs. 1289,7 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 1289,7 M | Gs. 296 M |
| 3 | Gs. 1341,3 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 1341,3 M | Gs. 476,8 M |
| 4 | Gs. 1395 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1395 M | Gs. 659,6 M |
| 5 | Gs. 1450,8 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1450,8 M | Gs. 844,6 M |
| 6 | Gs. 1508,8 M | Gs. 775 M | — | Gs. 1508,8 M | Gs. 1031,8 M |
| 7 | Gs. 1569,2 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1569,2 M | Gs. 1221,3 M |
| 8 | Gs. 1631,9 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 1631,9 M | Gs. 1413,3 M |
| 9 | Gs. 1697,2 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 1697,2 M | Gs. 1607,7 M |
| 10 | Gs. 1765,1 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 1765,1 M | Gs. 1804,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.