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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.172.994/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1254,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1242,8 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 1242,8 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 1292,5 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 1292,5 M | Gs. 161,9 M |
| 3 | Gs. 1344,2 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1344,2 M | Gs. 275,7 M |
| 4 | Gs. 1398 M | Gs. 248,3 M | — | Gs. 1398 M | Gs. 391,5 M |
| 5 | Gs. 1453,9 M | Gs. 310,4 M | — | Gs. 1453,9 M | Gs. 509,5 M |
| 6 | Gs. 1512,1 M | Gs. 372,5 M | — | Gs. 1512,1 M | Gs. 629,8 M |
| 7 | Gs. 1572,5 M | Gs. 434,5 M | — | Gs. 1572,5 M | Gs. 752,3 M |
| 8 | Gs. 1635,4 M | Gs. 496,6 M | — | Gs. 1635,4 M | Gs. 877,3 M |
| 9 | Gs. 1700,9 M | Gs. 558,7 M | — | Gs. 1700,9 M | Gs. 1004,8 M |
| 10 | Gs. 1768,9 M | Gs. 620,8 M | — | Gs. 1768,9 M | Gs. 1134,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.