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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.868.650/mes
ROI19,9%
Cap rate20,9%
Rent. bruta22%
Rent. neta19,9%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 1258,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1246,4 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 1246,4 M | Gs. 238,4 M |
| 2 | Gs. 1296,3 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 1296,3 M | Gs. 538,7 M |
| 3 | Gs. 1348,1 M | Gs. 751,3 M | — | Gs. 1348,1 M | Gs. 841 M |
| 4 | Gs. 1402,1 M | Gs. 1001,7 M | — | Gs. 1402,1 M | Gs. 1145,3 M |
| 5 | Gs. 1458,2 M | Gs. 1252,1 M | — | Gs. 1458,2 M | Gs. 1451,9 M |
| 6 | Gs. 1516,5 M | Gs. 1502,5 M | — | Gs. 1516,5 M | Gs. 1760,6 M |
| 7 | Gs. 1577,1 M | Gs. 1753 M | — | Gs. 1577,1 M | Gs. 2071,7 M |
| 8 | Gs. 1640,2 M | Gs. 2003,4 M | — | Gs. 1640,2 M | Gs. 2385,2 M |
| 9 | Gs. 1705,8 M | Gs. 2253,8 M | — | Gs. 1705,8 M | Gs. 2701,2 M |
| 10 | Gs. 1774,1 M | Gs. 2504,2 M | — | Gs. 1774,1 M | Gs. 3019,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.