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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.393.400/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero30,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1258,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1246,4 M | Gs. 40,7 M | — | Gs. 1246,4 M | Gs. 28,7 M |
| 2 | Gs. 1296,3 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 1296,3 M | Gs. 119,3 M |
| 3 | Gs. 1348,1 M | Gs. 122,2 M | — | Gs. 1348,1 M | Gs. 211,9 M |
| 4 | Gs. 1402,1 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 1402,1 M | Gs. 306,5 M |
| 5 | Gs. 1458,2 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 1458,2 M | Gs. 403,3 M |
| 6 | Gs. 1516,5 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 1516,5 M | Gs. 502,4 M |
| 7 | Gs. 1577,1 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1577,1 M | Gs. 603,8 M |
| 8 | Gs. 1640,2 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 1640,2 M | Gs. 707,6 M |
| 9 | Gs. 1705,8 M | Gs. 366,5 M | — | Gs. 1705,8 M | Gs. 813,9 M |
| 10 | Gs. 1774,1 M | Gs. 407,2 M | — | Gs. 1774,1 M | Gs. 922,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.