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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.077/mes
ROI38,7%
Cap rate40,6%
Rent. bruta42,7%
Rent. neta38,7%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 126 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 124,8 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 129,8 M | Gs. 101,2 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 135 M | Gs. 155,1 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 140,4 M | Gs. 209,2 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 146 M | Gs. 263,5 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 151,8 M | Gs. 318,1 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 341 M | — | Gs. 157,9 M | Gs. 372,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 164,2 M | Gs. 427,9 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 170,8 M | Gs. 483,2 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 177,6 M | Gs. 538,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.