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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.736.843/mes
ROI45,1%
Cap rate47,4%
Rent. bruta49,9%
Rent. neta45,1%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 126 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 124,8 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 129,8 M | Gs. 117,5 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 135 M | Gs. 179,5 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 140,4 M | Gs. 241,8 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 146 M | Gs. 304,2 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 151,8 M | Gs. 366,9 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 157,9 M | Gs. 429,8 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 164,2 M | Gs. 493 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 170,8 M | Gs. 556,4 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 177,6 M | Gs. 620,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.