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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.520.781/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 266,4 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 342,7 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 432,6 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 457 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 600,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 571,2 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 771,2 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 685,5 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 943,9 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 799,7 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1118,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 914 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1296,3 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1028,2 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1476,2 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1142,5 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1658,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.