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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 107,7 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 277,3 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 448,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 622,6 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 798,5 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 976,6 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1157 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1339,9 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1525,3 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1713,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.