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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.884.280/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 118,6 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 299,1 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 481,7 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 522,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 666,3 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 653,1 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 853 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 783,7 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1042,1 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 914,3 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1233,4 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1044,9 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1427,2 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1175,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1623,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1306,1 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1822,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.