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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.914.182/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 131 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 119 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 299,9 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 482,7 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 523,9 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 667,7 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 654,9 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 854,8 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 785,8 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1044,2 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 916,8 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1235,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1047,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1430 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1178,7 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1626,7 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1309,7 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1826 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.