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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.937.580/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 119,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 262,5 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 300,4 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 483,6 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 525 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 668,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 656,3 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 856,2 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 787,5 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1045,9 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 918,8 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1237,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1050 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1432,3 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1181,3 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1629,2 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1312,5 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1828,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.