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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.976.800/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 119,7 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 263,4 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 301,4 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 485 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 526,9 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 670,7 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 658,6 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 858,6 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 790,3 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1048,7 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 922,1 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1241,2 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1053,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1436,1 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1185,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1633,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1317,2 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1833,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.