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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.195.806/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 122,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 268,7 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 306,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 403 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 492,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 537,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 681,2 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 671,7 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 871,7 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 806,1 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1064,5 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 940,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1259,6 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1074,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1457,1 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1209,1 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1657,1 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1343,5 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1859,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.