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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.220.021/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 122,6 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 307,2 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 403,9 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 493,8 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 538,6 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 682,4 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 673,2 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 873,2 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 807,8 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1066,2 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 942,5 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1261,6 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1077,1 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1459,4 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1211,8 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1659,7 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1346,4 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1862,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.