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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.430.989/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 149,2 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 322,3 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 360,3 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 483,5 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 573,4 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 644,7 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 788,5 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 805,9 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 1005,8 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 967 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1225,4 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 1128,2 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1447,3 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1289,4 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1671,7 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1450,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1898,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1611,7 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 2128 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.