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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.390.000/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 172,7 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 407,3 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 643,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 882,6 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 1123,4 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 1108,1 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1366,5 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1611,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1859,7 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1662,1 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 2110,1 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1846,8 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 2363,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.