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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.115.750/mes
ROI21,1%
Cap rate22,1%
Rent. bruta23,3%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 253,4 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 568,7 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 886 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 1205,4 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 1326,9 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 1526,9 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 1592,3 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 1850,7 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 1857,7 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 2176,8 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 2123,1 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 2505,4 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 2388,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 2836,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 2653,9 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 3170,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.