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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.956.671/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 23,5 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 71 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 108,9 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 196,3 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 285,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 177,4 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 377,4 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 212,9 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 471,3 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 567,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 666,1 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 319,3 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 767,3 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 354,8 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 871,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.