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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.837.472/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 46 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 34 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 130 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 228 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 328 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 430,2 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 534,7 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 322,3 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 641,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 368,4 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 750,7 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 414,4 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 862,4 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 976,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.