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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.955.200/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 156,8 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 268,2 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 381,7 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 297,3 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 497,3 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 615,2 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 735,4 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 475,7 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 858 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 535,2 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 983,1 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 594,6 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1110,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.