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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.611.736/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 55,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 172,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 202 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 291,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 413,2 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 536,7 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 404 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 662,4 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 790,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 921 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 606,1 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1054 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 673,4 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1189,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.