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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 174,7 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 295 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 417,4 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 542 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 668,8 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 797,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 929,5 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1063,6 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1200,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.