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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.779.166/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 57,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 176,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 208 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 297,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 277,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 421,2 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 546,7 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 674,5 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 485,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 804,6 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 937,1 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 624,1 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1072,1 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 693,5 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1209,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.