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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.801.786/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 57,6 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 177,2 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 298,7 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 422,3 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 548,1 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 676,1 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 806,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 557 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 939,3 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1074,6 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 696,2 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1212,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.