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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.333.334/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 76 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 64 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 152 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 189,9 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 317,8 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 447,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 580 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 714,4 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 851,1 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 608 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 990,3 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1132 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1276,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.