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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.432.858/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 77,2 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 65,2 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 192,3 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 321,4 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 452,6 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 386 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 586 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 463,2 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 721,5 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 540,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 859,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 617,6 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 999,8 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 694,7 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1142,7 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 771,9 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1288,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.