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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 70,1 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 336,1 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 472,2 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 610,4 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 750,9 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 893,7 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1038,9 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1186,7 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1337,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.