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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.361.797/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 76,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 214,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 265 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 354,9 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 497,2 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 641,7 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 788,4 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 937,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 706,7 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1089 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 795,1 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1243 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 883,4 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1399,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.