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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.475.409/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 77,7 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 217,3 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 359 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 502,6 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 648,5 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 796,6 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 947,1 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1099,9 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 807,3 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1255,3 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 897 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1413,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.