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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.588.125/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 182,1 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 220 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 273,2 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 363 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 364,2 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 508,1 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 455,3 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 655,3 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 546,3 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 804,7 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 637,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 956,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 728,5 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1110,7 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 819,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1267,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 910,6 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1426,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.