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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.041.072/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 96,5 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 84,5 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 193 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 230,9 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 289,5 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 379,3 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 386 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 529,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 482,5 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 682,4 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 579 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 837,3 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 994,6 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 771,9 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1154,2 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 868,4 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1316,4 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 964,9 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1481,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.