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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.276.359/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 87,3 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 236,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 297,9 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 387,8 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 397,3 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 541,1 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 496,6 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 696,6 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 595,9 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 854,3 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 695,2 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1014,3 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 794,5 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1176,8 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 893,8 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1341,8 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 993,2 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1509,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.