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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.374.171/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1260 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 100,5 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 225 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 262,9 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 427,3 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 450 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 593,8 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 562,5 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 762,4 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 933,3 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 787,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1106,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 899,9 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1282,2 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 1012,4 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1460,4 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1641,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.