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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.025.850/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero42 años
- Capital invertido
- Gs. 12,6 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 300,3 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 180,3 M |
| 2 | Gs. 13 mil M | Gs. 600,6 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 979,9 M |
| 3 | Gs. 13,5 mil M | Gs. 900,9 M | — | Gs. 13,5 mil M | Gs. 1799,5 M |
| 4 | Gs. 14 mil M | Gs. 1201,2 M | — | Gs. 14 mil M | Gs. 2639,9 M |
| 5 | Gs. 14,6 mil M | Gs. 1501,6 M | — | Gs. 14,6 mil M | Gs. 3501,9 M |
| 6 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 1801,9 M | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. 4386,4 M |
| 7 | Gs. 15,8 mil M | Gs. 2102,2 M | — | Gs. 15,8 mil M | Gs. 5294,2 M |
| 8 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 2402,5 M | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 6226,3 M |
| 9 | Gs. 17,1 mil M | Gs. 2702,8 M | — | Gs. 17,1 mil M | Gs. 7183,7 M |
| 10 | Gs. 17,8 mil M | Gs. 3003,1 M | — | Gs. 17,8 mil M | Gs. 8167,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.