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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.100.200/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1262,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1250,2 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 1250,2 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 1300,2 M | Gs. 98,4 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 136,4 M |
| 3 | Gs. 1352,2 M | Gs. 147,6 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 237,6 M |
| 4 | Gs. 1406,3 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 340,9 M |
| 5 | Gs. 1462,6 M | Gs. 246 M | — | Gs. 1462,6 M | Gs. 446,4 M |
| 6 | Gs. 1521,1 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 1521,1 M | Gs. 554,1 M |
| 7 | Gs. 1581,9 M | Gs. 344,4 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 664,1 M |
| 8 | Gs. 1645,2 M | Gs. 393,6 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 776,6 M |
| 9 | Gs. 1711 M | Gs. 442,8 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 891,6 M |
| 10 | Gs. 1779,4 M | Gs. 492 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 1009,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.