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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.454.550/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1262,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1250,2 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 1250,2 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 1300,2 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 1352,2 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 250,4 M |
| 4 | Gs. 1406,3 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 357,9 M |
| 5 | Gs. 1462,6 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 1462,6 M | Gs. 467,6 M |
| 6 | Gs. 1521,1 M | Gs. 320,7 M | — | Gs. 1521,1 M | Gs. 579,6 M |
| 7 | Gs. 1581,9 M | Gs. 374,2 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 693,9 M |
| 8 | Gs. 1645,2 M | Gs. 427,6 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 810,6 M |
| 9 | Gs. 1711 M | Gs. 481,1 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 929,9 M |
| 10 | Gs. 1779,4 M | Gs. 534,5 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 1051,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.