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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.670.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1262,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1250,2 M | Gs. 68 M | — | Gs. 1250,2 M | Gs. 56 M |
| 2 | Gs. 1300,2 M | Gs. 136,1 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 174,1 M |
| 3 | Gs. 1352,2 M | Gs. 204,1 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 294,1 M |
| 4 | Gs. 1406,3 M | Gs. 272,2 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 416,3 M |
| 5 | Gs. 1462,6 M | Gs. 340,2 M | — | Gs. 1462,6 M | Gs. 540,6 M |
| 6 | Gs. 1521,1 M | Gs. 408,3 M | — | Gs. 1521,1 M | Gs. 667,1 M |
| 7 | Gs. 1581,9 M | Gs. 476,3 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 796 M |
| 8 | Gs. 1645,2 M | Gs. 544,4 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 927,3 M |
| 9 | Gs. 1711 M | Gs. 612,4 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 1061,2 M |
| 10 | Gs. 1779,4 M | Gs. 680,5 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 1197,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.