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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.322.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1264,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1252,7 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 1302,8 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 141,8 M |
| 3 | Gs. 1355 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 1355 M | Gs. 245,8 M |
| 4 | Gs. 1409,2 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 1409,2 M | Gs. 351,9 M |
| 5 | Gs. 1465,5 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1465,5 M | Gs. 460,1 M |
| 6 | Gs. 1524,1 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1524,1 M | Gs. 570,6 M |
| 7 | Gs. 1585,1 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 1585,1 M | Gs. 683,4 M |
| 8 | Gs. 1648,5 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1648,5 M | Gs. 798,7 M |
| 9 | Gs. 1714,4 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 1714,4 M | Gs. 916,5 M |
| 10 | Gs. 1783 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1783 M | Gs. 1037 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.